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最省钱的过户方式!图图分分钟来教会你
时间:2019-10-20 13:03:51 点击:3258次

房屋转让的三种方式

通常有三种方式转移房屋所有权,即赠与、继承和出售。方式不同,交易过程不同,产生的税费也不同。房子转让费算什么?哪种转移方法最经济?在本期节目中,图图表示,众议院将解释三种不同的转移方式,并简单计算哪一种最具成本效益。

模式1:继承和所有权转移

遗产转移是指死者死亡,继承人携带相关证明到房屋所在地的房地产登记部门办理转移手续。换句话说,这种方法只能在死者死后实施。

契税:法定继承人免交契税,非法定继承人需缴纳1.5的契税。

增值税:5年以上的普通房屋免征增值税,5年以下缴纳5.6%的增值税。

个人所得税:免税,但继承后对外销售需要20%的房价。如果继承的房屋是唯一拥有五个或五个以上财产的房屋,个人所得税应予以豁免。

注册费:80元。

公平费用:评估价格的2%,最低不低于200元。

方法2:授权转移

模式3:所有权的出售和转让

买卖转让是指通过市场交易签订房屋买卖合同,完成房屋所有权的转让,类似于二手房交易。

例如:

结论:

在这三种方式中,孩子的继承是最经济的。然而,也有一个条件,即继承是基于转让人已经去世的前提。如果父母想在房产还在的时候把它转让给他们的孩子,那么考虑到出售的成本,出售是最经济的。一般来说,买卖普通房屋是划算的,捐赠非普通房屋也是划算的。

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