看看今年的房地产市场，成都的大部分“净红盘”都被1万人撼动了，中奖的机会就像中了彩票一样。有些人问，“为什么你不在价格更低的时候买它？历史总是在重演！”城市的发展和房价的涨跌都有必然的因果逻辑。光有一个后视是远远不够的，但需要的是一个有远见的视野。

随着价格剪刀差越来越小，在这样一个买房的好时机，为了防止空置空间，提前购买高品质的公寓需要足够准确的信息和买家的信心。

9月，万科、新希望、中铁建设地产、广东中天开发的位于胡艺馨板块核心区域b区的名为“胡艺馨安”的湖居项目，在第一批开盘中以约2/3的降级率领跑板块，并针对当前形势翻开了房地产市场一张光明的“答卷”。这给了胡艺馨板块在当前区域市场背景下一个“风景”。

三角洲宜兴湖滨项目概念图

诚然，这是一个人们用脚投票的时代。这群真正的买家根据成都的城市发展不断调整购买策略，给成都上了一堂益心湖“原股”的沉重逻辑课，以提升买家...解读宜欣湖板块房地产市场的答案。

01、“真实”的宜欣湖板块房地产市场风光

第一批开盘结果为宜兴湖滨项目开了一个好头，同时也是“真”宜兴湖板块价值的最初确定。

从金融逻辑和房地产市场来看，益新湖银行与益新湖的“原股”没有什么不同。借助成都一路南下发展的政策红利和高新技术、互联网产业升级的机遇，城南核心经济大幅发展，区域板块不断扩张，吸引大量就业人口，城市增长实力惊人。

随着城市的不断发展，各板块地价高，市场多元化，产品供给差异日益明显。然而，土地价值仍然是衡量房地产质量的第一标准。占据核心区域的城市甲级土地资源是优质房地产需要满足的首要条件。只有做到这一点，城市才能享有便捷的交通和完善成熟的配套设施。

三角洲易信湖鸟瞰图

知道了这一点，我们可以看到宜兴湖滨板块楼市的“风光”。

02宜欣湖板块“真实”界面景观

首先，请确认宜兴湖畔的“真”宜兴湖板块。

自2015年政府首次提出天府宜欣湖的概念以来，该地区未来的规划和发展备受外界关注。2016年，天府宜欣湖详细城市设计方案正式发布。根据最新规划，宜欣湖位于国际城市南部的纵横双向轴线的交汇处。东与天府新区直接相连，西与机场高科技产业功能区相连，南与成都天府国际生物城相连，北与五环路相连，东南西北相连。所有这些都是成都的优质资源。

宜兴湖板块规划面积约12000亩，水域约1000亩。它的整体形状像一个“7”形。规划为四大功能区，即:甲区活力体育生活区、乙区湖滨中心商务区、丙区雪岩庄综合工业区和丁区生态办公区。

从形态学的角度来看，四个主要区域通过绿化带和走廊串联在一起，形成湖泊景观和生态湿地。在产业模式上，有湖滨商业、企业住宅、创意办公、主题街区、文化艺术中心、星级酒店、12块教育用地和低密度住宅区等。规划形成一个集生产与城市景观于一体的新城区。建成后，它将成为成都了解世界和成都的重要窗口。它将成为名副其实的“富足之眼”。它的城市界面和工业底盘特别厚和丰富多彩。

三角洲益心湖规划

值得注意的是，宜欣湖核心湖区约500亩分布在核心区B，作为宜欣湖的起始区，B区也是最先建成的宜欣湖的覆盖区。宜新湖的湖水和宜新湖重要的标志性建筑、酒店和商业都位于b区

宜兴三角洲

宜兴湖滨作为B区离湖滨最近的纯住宅项目，在板块配套资源中首屈一指。

就轨道交通而言，新板的起点永远是交通模式。成都五环路、建南大道、华府大道围绕宜兴湖区，目前该地块规划有地铁5号线、6号线、14号线、19号线和22号线(最后三条轨道交通线的第三条线与宜兴湖北站相接，宜兴湖北站规划为城市tod项目)。其中，5号线预计2019年底运行，19号线是双流与天府新区的连接线，连接横轴。

整个宜兴湖板块的空间结构以轨迹链的形式迭代更新。未来，一条完整的轨道将被用来展示该地区宜居和重商的价值。

△在宜欣湖板块交通线路商业匹配方面，在B区金湖周边1公里的湖滨线上，企业总部集群、星级酒店、文化艺术中心、湖滨商业街、梦城地标双塔(暂定名)、梦城(暂定名)集中商业等建筑社区。汇聚。其中，“万科梦想城市”(暂定名)占地约255亩，有两个市级地标，尤其引人注目。它以“成都硅谷”为概念，以“谷歌城”为样本。通过“一横一竖一钩”的总体规划，规模约48万㎡,矗立在湖岸天际。这是一个“复合城市模型”,涵盖了标志性的办公楼、星级酒店、主题企业、企业住宅和其他形式。此外，环湖蓝色卡地亚现代城(暂命名)也满足了大量商业需求，包括湖滨商业街、文化艺术中心、星级酒店、特色企业等。

△“黄金一公里湖岸线”意大利地图

在生态环境方面，成都人对改善其首选公园和湖滨住宅的偏好，可以在1000亩以上水域的宜兴湖的真实湖滨体验中得到充分满足。在整个宜欣湖板块中，规划了一个大型水体风景区，即宜欣湖区。三大城市绿色公园，即体育公园、宜兴市公园和红星湿地公园；四个较小的街道绿色公园。(来源:四川在线，双流出版社)

在教育方面，宜兴湖规划了12个教育场地，包括一所高中、三所九年制小学、初中和八所幼儿园。此外，双流区政府领导留言板官方回复:“华牧路、花双路等大面积规划了10个中小学用地。”(资料来源:双流区政府领导留言板)

在医疗方面，成都市第七人民医院天府医院区于今年5月正式开业。(来源:成都商业新闻)

宜欣湖板块拥有各种医疗、教育、交通、商业、资源和环境。宜兴湖板块崛起的逻辑可以从城市格局和支撑资源中看出。让我们看看政策规划。

作为成都的第三个“澄澄湖”，宜欣湖正在深刻改变城市空间，影响成都人购买自己的房子。购房者不仅抱有很高的期望，而且充满了期望。

现在回头看，可以清楚地看到成都前两个生产城市湖泊“金城湖”和“兴隆湖”的当前规模，而宜欣湖则是以“新加坡滨海湾”为基础规划建设的，将成为继攀成钢和金融城之后的潜在世界屋脊。

未来将向世界展示的宜兴湖，是集生态资源、工业服务、人口引进和高尚住宅区于一体的产城湖。

政策先导、规划着陆、基础设施加速。宜兴湖的风景正在慢慢展现！

三角洲益心湖建设进展(双流官方网站和网络信息)

从9月份宜欣湖的现场建设来看，宜欣湖所在的B区作为宜欣湖起步和后期开发建设的基础，取得了长足的进步，未来城市界面是可以预期的。

△宜兴湖乙区环湖路实景图

在板界面从0到1，所有的变化都被比较和记忆，基础设施逐渐出现。总体而言:宜兴湖的风景最早可以在明年年底进行实景演出。

直到栅栏开始被拆除，你会发现整个盘子的气质不同于先前的认知。回顾宜欣湖目前的项目布局，自然会发现“真正的”宜欣湖首个开业项目“宜欣湖滨”，确实是成都购房者提高人口的“原始存量”。

03、宜欣湖板块“真”湖居住景观

回到项目上，位于宜欣湖核心区乙区的宜欣湖滨项目，左侧以A区体育中心和体育公园为界，右侧以255亩万科梦想城(暂定名)为界，南部以约500亩宜欣湖和蓝色卡地亚商业核心水域为界。高标准设计、高水平施工、高质量保证的“真”宜欣湖板块，以及宜欣湖畔的湖景，是从案例名称到真湖景的写照。

项目信息

项目总用地面积约为156亩。

容积率:约2.5

产品类型:23-28f

高层产品面积:约105㎡套，136㎡套，4套

阶梯家庭比率:2t4

装饰状态:带装饰

物业管理费:3.3元/平方米/月

建筑:幼儿园(计划在东区)

第一栋:西座4、8、9号楼

剩余集:仅超过60集

三角洲宜兴湖滨项目概念图

这一地区的潜力正反映在穿过熙熙攘攘的商业和宁静湖岸的每一步测量的土地上。今年6月，澳源以14，820元/平方米的底价收购了板块内的土地(土地拍卖信息来源:成都公共资源交易服务中心)，这不仅成为了市场的焦点，也成为了该地区市场认可的耀眼信号。宜欣湖银行率先进入市场的举措在于如何扩大周边稀缺资源，解释板块“原盘”的效率。

此外，湖景平和而深邃，深邃而柔和，而湖景自然而平静。成都人特别喜欢的生活在湖里的价值甚至更少。在官方数据测量的大约400套套房可以看到湖景的背景下，选择宜兴湖岸就是买下宜兴湖的“风景”。

△宜兴湖滨工程gif

宜兴湖滨占地156亩，总建筑面积26万㎡。它位于宜兴湖真正的核心区，也在湖边的黄金腰线上。因此，它最有价值的资源是湖景。宜兴湖滨的业主在第一个月就可以进入水边露台，在同一景观轴上欣赏湖景，尤其是相对较高区域的景观。湖滨住宅的价值得到充分展示，这真正解释了“生活在中心，生长在湖上”。

根据宜兴湖滨的规划，本项目遵循面向湖居住的价值原则，从南到北采用大型围护结构布局，最大建筑间距约150米。主要是高层建筑，开阔视野，交错排列，从宜兴湖区的环境中升起，指向正南方的高品质景观面。

三角洲宜兴湖滨项目概念图

此外，宜兴湖岸并未在稀缺土地上进行高强度开发。总建筑面积比率仅为建筑密度的约2.5%至约11%。约89%的建设用地被“煞费苦心”建成园林景观、休闲和公共空间。宜兴湖畔产品的改进既包括大环境中优质资源的整合，也包括小环境的独立。

从这一点来看，我相信你已经看到该项目坚持“纯改善”和低密度建筑的概念。

三角洲宜兴湖滨项目中庭概念图

更令人惊讶的是，宜兴湖滨公园的景观设计并不是简单而粗糙的建筑隔离。取而代之的是，自然界中岩石、花卉和瀑布的轮廓被抽象成“一环一谷三轴”的景观园林系统，包括长度约750米的有氧樱花环形跑道、面积约3600 ㎡-宜兴谷的下沉式三维园林，以及由中心礼仪轴、动态轴和静态质量轴组成的三个园林轴。

其中，面积约3600㎡,依托地块约8米的自然高差，营造下沉式立体园林景观，营造落水、溪流、林地、观景台、木板路等景观元素。构建一个连接地下车库和地面的“垂直步行系统”，营造一种即兴的天堂感，让每一次回家都成为一次“度假之旅”。

三角洲宜欣湖滨项目水下三维景观概念图

在宜欣湖畔，从城市的性格、区位环境、项目定位和人居的舒适与美观出发，在追求美的视觉的同时，公园内的景观也融入了大量的功能空间，例如，一楼设计为完全架空，创造出满足健身、休闲和娱乐需求的功能区。

无论站在阳台上俯瞰宜欣湖波光粼粼的风景，还是在绿色空间环绕的凹陷三维景观中仰望造价高昂的仿石画立面建筑，宜欣湖岸都延续着各个景观层次的风景表达。

根据项目计划，所有建筑均为2梯4户。目前，第一批4、8、9号楼盘有两种类型的公寓，是万科的经典公寓:105 ㎡, 3套；136㎡，4套。所有公寓都朝北向南。

以宜兴湖滨这样的产品配置，公寓的整体规模范围比板块中大多数新建建筑要小。因此，总价格也在控制之中，允许更多的城市首先改变和改善他们的客户基础，以便能够生活在“真正的”宜欣湖核心区。这个机会真的很少。

△建筑面积105 ㎡

△建筑面积136 ㎡

本数据中的户型图只是户型结构示意图，标注的尺寸是根据户型隔墙和外墙的中线标注的(存在不同的墙体厚度)。这些数据仅供参考。由于不同的建筑、楼层和单元，同一单元类型的单元的局部结构、面积和大小是不同的。图形装饰、家具、陈设品、卫生洁具、厨房用具等。不是交货标准。具体交付标准以商品房销售合同的约定为准。

具体来说，以面积136㎡的四层建筑为例，开口7.1米的大型阳台可以充分满足晾晒、休闲和观赏的需求。面积约9.8㎡的“U”型厨房在同面积产品中是罕见的设计，达到了“大平面”型厨房的空间规模。由于视线的引导，近景有利于园林，远景有利于宜欣湖，形成良好的视觉层次。

△装饰体验厅实景照片:建筑面积约105㎡。

△装饰体验厅实景照片:建筑面积约136㎡。

△装饰体验厅实景照片:主卧室，建筑面积约136㎡

市场会发生变化，项目的产品装饰和户型设计也会根据个人喜好而变化。然而，土地的价值不能被复制和改变。宜兴湖畔的湖居价值是稀缺资源的占有，第一批退化的优异表现实际上证明了这一点。

在第一批项目中，仍有少量优质住宅。有兴趣的人可以去宜兴环营销中心(瑞祥路768号)了解一下。

购买建议:

1.宜兴湖区建设稳步快速推进。乙区的建设和竣工是该区的龙头。市场对“真正的”宜兴湖区的信心不断增强。现在是先在宜兴湖心区的B区开始临湖住宅建设的好时机。

2.为了改善成都的房屋交换，只要是合格的，就应该瞄准这一行业，了解“真正的”宜兴湖板块“原始存量”的提升策略，拥有大量客户。

3.从产品角度来看，105/136㎡的户型意味着相对较低的总价，也意味着目前入住宜欣湖的门槛是宜欣湖岸边。你知道机会。

4.成都的买家喜欢湖的风景。湖区正式呈现后，易信湖畔湖泊生命的真正价值将是另一幅风景！